Ρυθμίσεις για Βραχυχρονιες Μισθώσεις Βάσει του Ν.5073/2023

Ρυθμίσεις για Βραχυχρονιες Μισθώσεις Βάσει του Ν.5073/2023: Μια επισκόπηση των νέων αλλαγών του Ν.5073/2023:

Αναθεωρημένος Ορισμός Βραχυπρόθεσμης Μίσθωσης: Από τις 365 ημέρες, ο νέος ορισμός μειώνεται στις 60 ημέρες. Αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των ημερών που μπορεί κάποιος να μισθώσει το κατάλυμά του ετησίως, αλλά απλώς ορίζει το μέγιστο διάστημα μιας μίσθωσης για να θεωρείται βραχυπρόθεσμη (ανω των 60 ημερων ειναι μακροπροθεσμη και την δηλωνουμε με μισθωτηριο).

Νέα Φορολογικά Τέλη: Καταργείται ο φόρος διαμονής και εισάγεται το “τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση”. Ανάλογα με την περίοδο του έτους, αυτό το τέλος κυμαίνεται από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα. Επιπλέον, επιβάλλεται τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, το οποίο είναι το 0,5% της αξίας του μισθώματος (μονο στις επιχειρήσεις).

ΦΠΑ στις Εταιρείες Βραχυπρόθεσμης Μίσθωσης: Όλες οι εταιρείες που προσφέρουν βραχυπρόθεσμη μίσθωση υπόκεινται στον ΦΠΑ 13%, ανεξαρτήτως του αριθμού των ακινήτων που προσφέρουν (οι ατομικές όχι).

Επιβαλετε εναρξη στην ΔΟΥ αν τα καταλυματα ειναι από τρία και επάνω: Εάν διαθέτετε μέχρι δύο καταλύματα συνεχίζετε ως έχει, από τρία και πάνω πρέπει να κάνετε έναρξη εργασιών στην ΔΟΥ.

Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση: Επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και κυμαίνεται από 0,5 έως 10 ευρώ ανάλογα με την κατηγορία και την εποχή του έτους.

Νέες Οδηγίες για Εκδίδοντες: Οι εκδότες αποδείξεων λιανικής πρέπει να είναι ενήμεροι ότι πρέπει να εκδίδουν αποδείξεις κατά την αναχώρηση των επισκεπτών. Η ταμειακή μηχανή δεν είναι υποχρεωτική.

Πρόσθετες Οδηγίες για Τουριστικά Καταλύματα: Στην περίπτωση που προσφέρονται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση όλα τα διαμερίσματα ενός κτιρίου, απαιτείται η αντίστοιχη άδεια από τον ΕΟΤ.

Διαχείριση Φόρων από Πλατφόρμες: Οι φόροι διαμονής και παρεπιδημούντων θα εισπράττονται από τις πλατφόρμες και αποδίδονται στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής εφαρμογής (δεν εχει γίνει ακόμα).

Να αναφέρουμε ότι τα παραπάνω είναι ενδεικτικά και ισχύουν σύμφωνα με την ερμηνία του νόμου έως τώρα, αναμένουμε την διευκρινηστική του Υπουργείου για τις λεπτομέριες. Σε κάθε περίπτωση επικοινωνήστε με τον λογιστή σας να σας κατατοπίσει.

Δείτε αναλυτικά τις χρεώσεις ανα τύπο καταλύματος και μήνα